店舗やオフィスや事務所の賃貸借契約を検討する中で、用途を変更すると費用が高くなる理由を知りたい方は多いです。
用途を変更すると、条件によっては法律違反となり工事や確認申請が必要になるため、必然的にコストがかかります。
こちらの記事では、用途変更の費用が高くなる理由について、確認申請と必要書類と既存不適格建築物の3つのポイントで解説します。
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確認申請で用途費用が高くなる理由
確認申請とは、建築基準法第6条等で定められた規模や用途要件を満たす建物が用途変更を行う際に必ず提出する手続きであり、違反の有無にかかわらず法令適合を確認するものです。
建築基準法の他にも、条例や消防法や保健所などの関係法令に問題がある場合は、変更内容を申請する必要があります。
もしも、変更内容を申請せずに工事をして完成させたとしても、後から問題が発覚すればすぐに再工事が求められます。
よって、専門的な知識を持たない方が設計をすると、後から再工事のコストが高くなるのが問題です。
あらかじめ、専門家の調査を受けてアドバイスを受けると、こういったトラブルを防げます。
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必要書類で用途変更の費用が高くなる理由
用途変更する際には、建物の変更内容が法令を遵守していると証明するための書類が必要です。
たとえば、検査済証や確認済証、消防適合証明書、既存図面などが挙げられます。
これらの書類を不備なく提出できれば、すぐに審査がおこなわれて、工事へと進みやすくなります。
一方で、1つでも不備があると追加手続きが必要となり、無駄なコストが発生する原因となるので注意が必要です。
あらかじめ専門業者に発行のサポートをしてもらうと、必要書類集めで不備が発生したためにコストが高くなるリスクを軽減できます。
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既存不適格建築物で用途変更の費用が高くなる理由
既存不適格建築物とは、前回建築された時点では法律違反になっていなかったものの、最新の法律に引っかかってしまう物件を指します。
法律は定期的に見直されており、とくに築年数の古い物件のなかには耐震基準を満たしていないケースが多いです。
既存の物件をそのまま使用する分にはとくに問題ありませんが、解体して新築や増改築する際には、建築基準法の水準を満たす必要があります。
つまり、建築基準法を満たしている物件よりも工事内容が多くなるため、必然的に費用が高くなる仕組みです。
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まとめ
用途変更の費用が高くなる理由は、大きく分けて3つありますが、あらかじめ専門家のアドバイスを受けるとコスト削減につながります。
もしも、物件の工事をする際には、建築基準法をしっかりと見直すようにしてください。
また、既存不適格建築物に手を加える場合、最新の法律をチェックすると工事ミスを防げます。
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