賃貸物件に入居する際には、毎月の家賃以外に初期費用を支払う必要があります。
しかし、初めて賃貸物件を契約する方にとっては、初期費用の内容や費用の目安がわからないことも多いでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の初期費用にはどんなものがあるのか、敷金、礼金、仲介手数料の3項目についてご紹介します。
賃貸物件の初期費用①敷金
敷金とは、入居時に大家さんに支払う預かり金のことであり、月額賃料の1〜2か月が費用の相場となっています。
借主が賃料を滞納してしまったときや、退去時に原状回復工事が必要になったときなど、万が一の事態が発生したときにその役割を果たします。
そのため、上記のような敷金を充当する事象が発生しなかった際は、基本的に退去時に返還されるでしょう。
クロスの貼り替えなど軽微な修繕工事が発生して、敷金の一部を使用することになっても、残金は退去時の精算にて借主の手元に戻ってきます。
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賃貸物件の初期費用②礼金
礼金とは、大家さんに入居させてくれたお礼として支払うもので、費用の相場は敷金と同じく月額賃料の1〜2か月となります。
敷金との大きな違いは、手元に戻ってくるお金ではない点です。
礼金は本来、賃貸物件が不足していた時代に生まれた慣習で、その習慣が物件が増加している現代においても残っているのです。
また、地域によって相場にも違いがあります。
近年では、入居者をできるだけ早く見つけたいという大家さんの思いから、礼金が無料の賃貸物件も増えています。
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賃貸物件の初期費用③仲介手数料
仲介手数料とは、賃貸物件探しや内見、契約書類の作成など、入居までのサポートをしてくれた不動産会社に支払うものです。
仲介手数料は法律によって金額が定められており、月額賃料の1か月分が上限です。
賃貸物件を紹介してくれる不動産会社は、この仲介手数料によって利益を確保しているため、多くの会社が上記の上限金額を設定しています。
そのため、相場は月額賃料の1か月分となることがほとんどですが、半額または無料としている会社も一定数存在します。
支払いのタイミングは契約が成立したときなので、物件の紹介を受ける、内覧に行っただけであれば支払う必要はありません。
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まとめ
賃貸物件の初期費用として発生する主な項目は、敷金、礼金、仲介手数料の3つです。
いずれも月額賃料の1〜2か月の範囲が費用の目安となるので、余裕を持った予算設定と費用の確保をおこなうことをおすすめします。
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