既存の建物の用途変更をする手続きには、確認申請が必要なケースがあります。
確認申請は書類上の手続きだけではない場合もあるため、不動産の購入を検討する際は、確認申請の手続きの流れについて事前に把握しておくことが大切です。
今回は、用途変更とはどんな手続きか、確認申請が必要なケースや確認申請の流れについてもご紹介します。
確認申請が必要になる手続きの「用途変更」とは？
用途変更とは既存の建物を現在と異なる用途で使うときに、新たな用途に変えるための手続きです。
用途変更の手続きは書類による手続きだけでなく、工事などが必要になる場合もあります。
用途変更が必要になる理由は、建物の用途による安全基準の違いにあります。
用途変更の手続きを怠ってしまうと、違反建築物になる場合があるため注意が必要です。
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用途変更の確認申請が必要なケースとは？
用途変更には確認申請が必要なケースがあります。
まず、既存の用途を特殊建築物に変更するケースです。
たとえば、もともと「事務所」だった建物を「物販店」に変更するケースや、もともと「物販店」だった建物を「飲食店」や「デイサービス」などに変更するケースなどです。
類似用途に変更する場合は、確認申請が必要ありません。
ただし、同じような用途に見えても、建築基準法上は類似用途に該当しないケースもあるため注意しましょう。
また、用途を変更する面積が200㎡を超えるケースも確認申請が必要です。
令和元年（2019年）に建築基準法が改正され、100㎡超が200㎡超に変更されました。
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用途変更でおこなう確認申請の流れとは？
用途変更の確認申請の流れは、建築士事務所と打ち合わせをして用途変更の工事について費用やスケジュールなどを調整することから始めます。
次に、必要書類や資料の確認をします。
必要書類は、用途変更する物件の確認済証、検査済証、消防適合証明書、設計図面などです。
このときに、関連法令もチェックしましょう。
建築士事務所が市役所などに提出する確認申請書や図面を作成します。
書類を提出して検査を通過したら、工事着工です。
工事の完了後、完了工事届を行政機関に提出します。
そのほかに、必要な完了検査を受ける場合もあります。
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まとめ
用途変更の手続きは、確認申請が必要になるケースがあります。
確認申請が必要な場合は手続きの流れや必要書類について把握しておくと、スムーズな手続きにつながります。
用途変更の手続きを怠ってしまうと、違反建築物になる場合があるため注意しましょう。
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