店舗に使用する予定の賃貸物件をお探しの方の中には、店舗の契約終了時の戻し方が気になる方もいらっしゃるでしょう。
また、できるだけ安く解約したいという方や、企業様もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は 、「スケルトン戻し」についてや、値段の相場について解説します。
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「スケルトン戻し」とは
賃貸物件を借主が舗内の壁、床、天井の内装を取り除き、建築本体のみの状態にして貸主に返却することを指します。
た、飲食店や小売業などの店舗では、店内の内装や厨房などのすべての設備の取り外しが必要で、この場合費用負担は借主で行うのが一般的です。
また、別名で「スケルトン仕上げ」「スケルトン返し」などといわれますが、「原状回復」とは意味が異なる場合があるので注意しましょう。
では、「スケルトン戻し」と「原状回復」の違いはなにかというと「原状回復」は、使用していた賃貸物件を使用前の状態に戻すことを指します。
一般的に、飲食店など事業用賃貸物件を使用する際、原状回復において経年劣化や摩耗の負担は借主が担うことが求められます。
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スケルトン戻しに関する契約書の記述と居ぬき物件として譲渡できる可能性
「スケルトン戻し」を求められる場合、契約書をよく確認し、あわせて「特約事項」の確認もしておくようにしましょう。
なぜなら、原則は賃貸契約書に「退去時はスケルトン戻し」と明記されている場合は必要ですが、極稀に居抜き物件として売却・譲渡することを契約書上で認められている場合があるからです。
居抜き物件はスケルトン物件と異なり、残置物の所有権が不明確になることでトラブルが生じる可能性があるため、多くの管理会社が敬遠する傾向にあります。
ですが、入居の際に「居抜き」で受けとった場合や、次の借主が「居抜き」を希望している時などに、貸主から「居抜き」の許可がでる場合があるので慎重に交渉してみましょう。
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「スケルトン戻し」にかかる費用の相場とは
スケルトン戻しは、施工する業者によって費用が大きく異なりますが、坪平均約3万円～5万円が費用の目安とされています。
また、料金は通常に坪単価で計算されており、床積面が広いほど高額になるのでしょう。
さらに、坪単価にくわえ、工事で使用する重機を自社で持っているのか、またはレンタルするかでも大きく値段が異なります。
スケルトン戻しの費用を抑えるためには、早い段階で複数の業者に見積もりを依頼し、最適な価格を見つけることがポイントです。
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まとめ
スケルトン戻しとは、賃貸物件を借主が舗内の壁、床、天井の内装がなく、建築本体のみの状態にして貸主に返却することです。
原則は、契約書にスケルトン戻しの記載があったらスケルトン戻しが必要ですが、特約で稀に居抜きできるケースがあります。
スケルトン戻しは、施工する業者によって使用する機材により費用が大きく異なりますが、坪平均約3万円～5万円を費用の目安です。
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