美容師が美容室を開業するうえで、「物件選び」は重要な要素だといわれています。
しかし、店舗などのテナント物件を選ぶ機会はそう多くないため、どのように選べばいいのかと悩んでしまいますよね。
そこで今回は、美容室開業にあたってのテナント物件の選び方や、初期費用を抑える方法、テナント物件を探す際の注意点について解説します。
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テナント物件の選び方
美容室の開業にあたって、まずは「立地を重視する」ことが重要です。
人通りの多さや、周囲にどれくらい競合店があるかを事前にリサーチすることが、美容室の集客に繋がります。
また、「普通借家契約なのか定期借家契約なのかを確認する」こともテナント物件選びの大切なポイントです。
定期借家契約の場合は、契約期間が満了すると原則として契約を更新することができない半面、家賃が安いなどのメリットもあります。
将来の計画を加味したうえで、普通借家契約なのか定期借家契約なのかを検討すると良いでしょう。
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初期費用を抑えるための「居抜き物件」
美容室を開業するのならば、「居抜き物件」を探すことで初期費用を抑えることが可能です。
居抜き物件とは、前の借主が使っていた設備がそのままの状態で残っている物件のことを指します。
ある程度設備が整っていることがほとんどのため、初期費用だけでなく工事や労力を最小限で抑えることができるでしょう。
ただし、居抜き物件は前の店舗経営がうまくいっていないことも多く、その場合は物件自体にマイナスイメージがついている可能性も考えられるため注意しましょう。
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テナント物件を探す際の注意点
美容室開業にあたってテナント物件を選ぶ際には「家賃の安さだけで判断しない」ことに注意が必要です。
家賃が安かったとしても、店舗として使い勝手が悪かったり、設備をそろえるために工事費用が多くかかる場合があるからです。
また、家賃が安いテナント物件は「築年数が古く、老朽化している可能性がある」ことにも注意しましょう。
経営を成功させるために、固定費である家賃を抑えるのは大切ですが、建物の状態や設備の確認、立地のチェックをしっかりおこなうと良いでしょう。
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まとめ
美容室の開業でテナント物件を選ぶ際には、立地や契約形態をよく考えて選ぶことが大切です。
また、前の借主が使っていた設備がそのまま残っている「居抜き物件」を探すことで、初期費用を抑えることが可能です。
家賃が安いテナント物件は、店舗として使い勝手が悪かったり建物が老朽化している可能性があるため、事前にチェックをおこなうようにしましょう。
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