店舗やオフィス、事務所などの物件を借りたいと考えて物件探しをしている方もいると思います。
そのなかには、建築物の用途変更が必要になるけれど、どのくらい費用がかかるのか気になっている方もいるでしょう。
今回は、用途変更にかかる費用の相場はどのくらいか、用途変更手続きの流れについてご紹介します。
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用途変更にかかる費用の相場
用途変更にかかる費用の相場は、一般的には80万円～200万円ほどだといわれています。
しかし、用途変更にかかる費用は、物件の大きさや事前の建物の用途によって変わってくるため、あくまで参考として考えておいたほうが良いでしょう。
実際にかかる費用は、建築士に具体的な要望を伝えたうえで、見積もりを出してもらうのが一般的です。
用途変更の申請を代行する企業では、「用途変更をおこなう必要のある面積」で見積もりを提出することが多いようです。
たとえば、単一用途で150㎡未満だと、40万円～55万円程度が目安となっています。
金額に幅がある理由として、変更後の用途や、変更する部分の面積、使用用途が単一用途か複合用途か、によって変わってくるからです。
用途変更手続きは専門家に依頼するのがおすすめですが、建築物に関する申請は行政書士だと得手不得手があります。
建築物に対して知識を持っている建築士に依頼するのが良いでしょう。
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用途変更手続きの費用や流れ
用途変更手続きの流れとして、まず用途変更手続きが実際に必要かどうか、専門家に相談してみることが大切です。
建築物の用途を変更する場合でも、申請が必要ないケースもあるため、不要な手続きをおこなわずに済むよう、最初に確認しておきましょう。
次に、用途変更の申請の必要書類を確認します。
用途変更時に必要な書類は、建築図、設備図、構造図、確認申請書、確認申請図、構造計算書、確認済証、検査済証です。
これらの書類が揃っていない場合、図書の復元作業をおこなう必要があるかもしれません。
検査済証とは、新築した建物が建築基準法に適合していることを証明するものですが、ない場合は確認済証でも代替が可能です。
状況によっては、図上調査・現地調査をおこない、概算見積もりをおこない、ここでおおよその費用がわかります。
その後、用途変更の申請をおこない、作成した書類と建物の資料を検査機関に提出して、工事の計画が建築基準法に適合するかチェックしてもらいます。
合格すると、検査機関から用途変更の確認済証が発行され、工事着工後は完了検査を受ける必要はなく、工事完了届を行政機関に提出して終了です。
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まとめ
用途変更にかかる費用の相場は、一般的に80万円～200万円といわれていますが、物件の大きさや事前の建物の用途によって変わります。
用途変更手続きの流れでは、まず専門家に相談して手続きが必要か確認し、必要書類を用意しましょう。
その後用途変更申請をおこない、合格すると確認済証が発行されます。
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