貸事務所を探すときは、立地やエリア、広さ、賃料などの他にも、抵当権の有無について確認しておくことをおすすめします。
抵当権付きの貸事務所には、どのような注意点があるのでしょうか。
今回は、事務所の賃貸借契約をお考えの方に向けて、抵当権付き貸事務所とはどんなものなのか、借りるときの注意点についてご紹介します。
抵当権付き貸事務所とは？そもそも抵当権とは？
貸事務所を探していると、抵当権付きであるということも珍しくありません。
そもそも抵当権とは、金融機関などがお金を貸す際に、その不動産が債務の担保になるように設定される権利のことです。
何らかの事情で、借金の返済ができなくなったときは、その不動産を現金化して債務者から債権が回収されます。
たとえば、住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合も、自宅が借金の担保となるように抵当権が設定されます。
つまり、抵当権付き貸事務所とは、その事務所自体が借金の担保となっているという意味です。
借りる予定の貸事務所に抵当権が設定されているかどうかは、重要事項説明書や登記簿謄本に記載されています。
抵当権は事業を継続していくうえでのリスクになるため、物件の抵当権の有無を含めて、オーナーが信頼できる相手なのかを確認することをおすすめします。
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抵当権付きの貸事務所を借りるときに知っておきたい注意点
もし、抵当権付きの貸事務所を借るときの注意点は、「抵当権の実行」がリスクであることです。
抵当権が実行され、建物が競売にかけられると、オーナーが変わります。
急なオーナーチェンジは、借主側にとっても大きな負担です。
まずもっとも大きなリスクは強制退去で、新オーナーの意向によって6か月以内に退去しなければなりません。
6か月という短い期間では、新たに貸事務所を借り、移転をするには厳しいスケジュールとなってしまいます。
賃貸借契約を継続できた場合も、敷金や保証金の預け入れを再度おこなったり、前のオーナーに支払った敷金が返還されなかったりなどの不利益を被ります。
前のオーナーに敷金の返還請求をすることは可能ですが、競売にかけられている時点で支払い能力がないことが多いでしょう。
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まとめ
今回は、事務所の賃貸借契約をお考えの方に向けて、抵当権付き貸事務所とはどんなものか、借りるときの注意点についてご紹介しました。
抵当権付きの貸事務所を借りるときは、もしもの事態にどのようなリスクがあるのかを知っておきましょう。
抵当権がついていない物件を探すのは難しいので、オーナーが信用できるのか、経営状態などの法人の情報などを調べることも重要です。
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