賃貸物件を探す際に、初期費用という項目に敷金と礼金という言葉を目にすることが多いかと思います。
敷金と礼金は大抵の場合セットになっていますが、目的などは異なる費用です。
今回は賃貸物件の契約をお考えの方に役立つよう、敷金・礼金とは何か、敷金と礼金の違いや相場、安く抑えるための交渉は可能かなどを合わせてお伝えします。
賃貸物件を契約する際に支払う敷金・礼金とは？
敷金とは、借りる部屋を守るための保証金です。
入居者が意図せず日常生活で起こった損傷箇所や劣化箇所などがあった場合、設備の原状回復の修繕費用として充てられる費用です。
そのため、入居時に礼金と同じように初期費用として請求され大家さんや管理会社へ預けますが、設備に問題がない場合は退去時に返金されます。
礼金とは、その賃貸物件を貸してくれる大家さんに対するお礼で、もともとは進学などで子どもが世話になる大家さん宛てに親から心付けとして渡されたお金だったともいわれます。
由来には諸説ありますが、礼金はかつて賃貸物件が少なかった時代に根付いた慣習が続いているもので、法律などで定められたものではありません。
敷金は退去時に原状回復費用を差し引いた金額が返金されますが、礼金は賃貸物件の契約に対するお礼のため、返金はされません。
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テナント賃貸物件を契約する際に支払う礼金の相場
一般的な礼金の相場は家賃の1か月分ですが、テナント物件の場合は賃料の1～3か月が相場とされています。
店舗や事務所として利用する場合は、損傷のリスクも上がるため一般の賃貸物件より高額になることがあります。
金額はテナント物件にもよっても異なりますが、物件事情を踏まえたうえで、大家さんや管理会社の考えを反映して決定されます。
入居希望者の多い人気のテナント物件では一般的に礼金が設定されていますが、近年では空き家状態が続いている物件は、買い手を見つけるために敷金・礼金ゼロの賃貸物件も増えてきています。
敷金・礼金ゼロの賃貸物件は初期費用を抑えられますが、家賃が高めに設定されていることがまれにあるため、複数の周辺物件と比較し、家賃が相場よりも高くないか確認すると良いでしょう。
また、敷金・礼金ゼロの賃貸物件は、貸主が管理会社などの法人であることや、契約期間が限定されているなどの事情があることも少なくありません。
他にも注意点として、敷金・礼金ゼロで契約したものの退去時に修繕費用を請求される場合があるので契約時にきちんと確認しましょう。
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賃貸物件を契約する際に礼金の交渉がしやすい条件
礼金の交渉はできますが、あくまでも交渉ができるという意味であって、安くしてもらえるとは限りません。
交渉に応じてもらえるテナント物件の条件としては、礼金が相場より高い物件や、利便性が悪いなど入居希望者が少なそうな物件、空室が続いている物件などが挙げられます。
礼金が高くてテナント物件の契約に踏み切れないと感じるなら、思い切って交渉に挑戦してみましょう。
信頼度を損なわないよう、礼金を安くしてもらえたら契約も考えていることを伝え、相手に良い印象を持ってもらうことも大切です。
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礼金を安くするには
礼金などの初期費用を抑えたい場合は、不動産会社へ相談すると良いでしょう。
不動産会社は地域の相場を把握しているため条件の良い物件や、礼金が低い物件を見つけやすくなります。
また、交渉時のサポートなど良いアドバイスをもらえるでしょう。私達もお手伝いさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
契約期間を長くして大家さんに礼金の減額交渉をするのも一つの方法です。
大家さんにとって長期的なテナント物件を貸すことは安定した収入源になります。
契約期間を1年間から3年間などの長期契約を提案し、礼金を安くしてもらうことがあります。
また、物件を探す時期もポイントです。
繁忙期を避けた6～8月の閑散期は大家さんとしても空室を早く埋めるのに条件を緩和することが多いため、礼金を抑えられる場合があります。
まとめ
賃貸物件を契約する際に支払う礼金は、大家さんや管理会社に対するお礼のお金であり、返金されません。
テナント物件の礼金の相場は家賃の1～3か月分で、大家さんや管理会社が金額を設定します。
応じてもらえるかどうかはその賃貸物件によりますが、礼金を安くしてもらうために交渉することも可能です。
不動産会社へ相談することで交渉の手助けをしてもらい、礼金を安くすることができる場合があります。
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