テナント物件の賃貸借契約を検討していくなかで、その際に必要な「共益費」をご存じでしょうか？
相場などを正しく理解しておけば、賃貸物件を借りる際にも検討がしやすいかと思います。
そこで今回は、テナントの共益費の説明に加えて、相場や共益費0物件についても解説していますので、ご参考になさってください。
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テナントの共益費とは？
テナントの共益費とは、建物の共有部分や設備を管理維持するための費用にあてられます。
ロビーやエントランス、通路や階段などの掃除や修繕、電気代やエレベーターの点検費用・駐車場の維持管理や管理会社の運営費などがこれにあたります。
同じような項目として管理費がありますが、管理費は共益費とほぼ同義です。
共益費は借家人が共同利用する設備、または施設運営および維持に関する費用を指し、管理費は事務処理や設備や共有武運の維持管理費用であるため、公租公課や修繕積立は含みません。
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テナントの共益費の相場について
テナントの共益費の相場は、家賃の5～10％です。
しかし、物件の設備などによって価格は変わってきます。
適切な相場になっているかどうかは、設備のバランスで判断すると良いでしょう。
エントランスやロビーの手入れが行き届いているか、切れている電球はないか、ゴミステーションや駐車場などがきちんととメンテナンスがされているかなど確認してください。
しっかりとメンテナンスがされていれば、高くても妥当だと言えます。
また、エレベーターやトイレなど設備の充実している物件では、その分維持管理が必要なため共益費が高くなる可能性があります。
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共益費0のテナント物件について
賃貸物件のなかには共益費0の物件があります。
かからないのならお得なのではと思ってしまうかもしれませんが、そうとも限らないため注意しましょう。
このような場合、不要なのではなく家賃に含まれているケースがあります。
また、家賃に含まれている場合には、初期費用が高くなってしまう可能性があることも忘れないでください。
賃貸契約の際、初期費用である保証金や礼金・仲介手数料の基準は家賃です。
家賃10万円共益費1万円だった場合、保証金などの基準は10万円になりますが、込みの家賃が11万円だった場合には、基準が11万円となってしまいます。
「家賃2か月分」となっていた場合には2万円多くかかってしまうので注意しましょう。
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まとめ
テナントの共益費とは共有部分を維持管理する費用です。
相場は家賃の5～10％となっており、管理費とほぼ同じ意味で使用されています。
共益費0の物件もありますが、このような場合には家賃に含まれているケースが多く、家賃に含まれていると初期費用が高くなってしまうので注意しましょう。
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