新しく出店を検討している方のなかには、ビルの中にある物件を利用しようと思っている方もいらっしゃるでしょう。
このようなタイプのお店をビルイン店舗と呼びますが、特徴や要点を前もって押さえておかないと入居してからの後悔にもつながりかねません。
そこでここでは、ビルイン店舗とはどのようなものか概要とあわせて、出店するメリットとデメリット、さらに入居する際の注意点も解説します。
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ビルイン店舗とはどのようなもの？出店前に概要や特徴をチェック
ビルイン店舗とは、テナントとしてビルの中に入居するお店で、空中階と呼ばれる2階以上の高さがある物件を指すのが一般的です。
また、自分が所有しているビルの中に自分で出店する場合もビルインに含まれるため、賃貸物件だけとは限りません。
都心部や駅前、繁華街などに多く、1つのビルの中に小売店や飲食店などさまざまなお店が並んでいます。
出店するフロアによって賃料が異なるのも特徴のひとつで、路面店として集客しやすい1階部分は賃料が高めです。
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ビルイン店舗に出店するメリットとデメリット
ビルイン店舗の大きなメリットとは、ビル内に多くのお店や事務所が集まっていて周辺エリアの客層や特性を調査分析しやすいため、ターゲットを絞りやすい点です。
ターゲットを絞れば出店計画や経営戦略を立てるのに役立てられます。
もうひとつのメリットとして挙げられるのが、すでにお店として利用されていた物件が多く内装などの手間をかけずに済むため、初期費用を節約できる点です。
一方で、ビルイン店舗は好立地な物件が多いので、賃料が高額になりやすい点がデメリットで、とくに1階部分は賃料設定が高めです。
また、多くのお店が建ち並ぶなかで個性や魅力を打ち出して単独での集客が難しい点もデメリットで、2階以上の物件ではさらにアピールしにくくなります。
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ビルイン店舗の出店のために入居する場合の注意点を解説
ビルイン店舗に入居する際には、契約の種類について確認する点が大切です。
契約の種類には、契約期間終了後も引き続き借りたい場合は更新できる普通借家契約と、期間を終了したら更新できない定期借家計画の2つがあります。
ご自身がどれくらいの期間利用したいのかを考えて決めましょう。
また、内装工事をする際には前もって工事の内容をオーナーに伝えて許可を得なければなりません。
さらに、退去の際には原状回復義務があり、建物の経年劣化も含まれているのを注意点として覚えておきましょう。
退去時に慌てないよう、契約する際に原状回復工事の内容や費用についてオーナーと話し合っておくのをおすすめします。
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まとめ
ビルイン店舗とは2階以上のビルの中に多くの店舗や事務所が入居している物件で、都心部や駅前のビルなどに多く入居しています。
ターゲットを絞りやすい、初期費用が節約できるなどメリットが豊富ですが、一方でデメリットや注意点にも目を向けて入居を決めるのが大切です。
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