テナントの賃貸借契約を検討する際知っておきたいのが、保証会社の利用についてです。
保証会社の利用を申し込むことで、家賃を滞納するなど万が一の金銭トラブルへの備えになる一方、考慮すべき点もあります。
今回は、保証会社とは何か、テナントの賃貸借契約時に利用するメリット・デメリットや審査について解説します。
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テナント契約時に知っておきたい保証会社とは？
保証会社とは、家賃保証会社ともいわれ、テナントの借主が家賃を滞納した場合に家賃を立て替える機関です。
賃貸物件を契約する際に連帯保証人を立てるケースがありますが、その連帯保証人の代わりが保証会社です。
テナントは事業の業績によって家賃を滞納するリスクも高く、賃貸借契約では保証会社の利用を求められるケースが多くあります。
貸主は、保証会社がいることで、家賃が未払いとなるリスクを回避できるのです。
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テナント契約で保証会社を利用するメリット・デメリットとは？
保証会社を利用するメリットの1点目は、貸主からの信用を得やすいことです。
貸主にとって家賃を払える借主かが重要なポイントですが、保証会社がいることで家賃未払いのリスクが回避できるため、借主への信用度の向上に繋がります。
2点目は、連帯保証人の代わりに保証会社を利用できる点です。
テナントの家賃は比較的高く、連帯保証人が見つからないこともありますが、保証会社は審査に通れば利用ができます。
一方、デメリットは、保証料が発生することです。
保証会社の利用には、初回保証料と定期的な更新費用が発生するため、その分借主の金銭的な負担も大きくなります。
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テナント契約で保証会社を利用する際の審査とは？
保証会社を利用する際は、必要書類の提出後に審査がおこなわれます。
提出する必要書類は、申込書に加え、会社謄本の写しや決算書、代表者の身分証明書などです。
審査にかかる日数は3～7日程度ですが、2週間ほどかかる場合もあります。
審査の通過基準は、保証会社が家賃を立て替えた場合に、借主にその返済能力があるかどうかです。
賃料が高額であったり借主の開業資金が少なかったりすると、審査通過の難易度が上がります。
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まとめ
保証会社とは、借主が家賃を滞納した場合に家賃を立て替える機関です。
保証会社を利用すると、家賃を立て替えてもらえるだけでなく、テナントの貸主からの信用度が上がるなどのメリットがあります。
一方で、保証料を保証会社へ支払う必要があるため、借主に金銭的な負担がある点には注意しましょう。
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