店舗やテナント物件を借りるときに「二度の引渡し」があると聞いたものの、どういう意味かわからない方もいるかもしれません。
店舗物件の場合、実際に賃貸借契約後と内装工事完了後の二回引渡しがおこなわれますが、何に注意すれば良いのでしょうか。
そこで今回は、店舗物件の二度の引渡しとはどういうものか、賃貸借契約時と工事完了時の注意点についてご紹介します。
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店舗物件の二度の引渡し「賃貸借契約」時に確認すべき点は？
店舗を開業するために店舗物件を借りた場合、賃貸借契約後と内装工事完了後に二度の引渡しがおこなわれます。
まず一度目は、貸主と賃貸借契約を結んだあとで、その際は居抜き物件かスケルトン物件で対応が変わるため注意が必要です。
居抜き物件の場合、引き渡されたときの物件の状態が契約内容と同じかどうか、丁寧に確認しましょう。
たとえば、造作、設備機器、什器備品など、契約書に記載されたものがすべてそろっているかの確認が必要です。
また、設備機器の動作確認も同時におこない、もし不具合があった場合は、貸主か不動産会社に連絡しましょう。
スケルトン物件の場合は、躯体だけの状態で引き渡すため、残置物や余計な設備が残っていないか確認が必要です。
何か残っていた場合、内装工事の妨げとなるので、至急貸主に連絡して撤去してもらいましょう。
そのほか共通の注意事項として、電気・ガス・水道が問題なく使用できるかの確認や、退去時に備えて引渡し時の状態を確認し、写真などで残しておくことも重要です。
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店舗物件の二度の引渡し「工事完了後」に確認すべき点とは？
二度目の引渡しは、外装・内装工事完了後におこなわれるものです。
店舗物件の施工完了後におこなう確認作業を完成検査といい、施工会社の工事責任者が立ち会って、工事の内容を説明しながら確認していきます。
外装・内装工事完了後の引渡しにおける確認項目として、全体のレイアウト、ドア・窓などの開閉部分の可動状態、設備機器の動作確認があります。
それ以外にも、天井・床・壁の建材や素材が法令による内装制限の適合製品かどうかや、電気・ガス・水道・通信機器の使用可能状況も確認が必要です。
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店舗物件の二度の引渡し時の注意点とは？
店舗物件の二度の引渡し時は完成検査が済んでいる状態なので、施工品質に問題はないはずですが、そのあとに不具合がみつかる可能性もゼロではありません。
そのときの対応方法や保証について、事前によく確認しておきましょう。
また、保証サービスがある場合は、書面の発行があると安心です。
さらに、二度の引渡し時の確認作業を一人でおこなうと見落とす可能性もあるので、できれば二人以上でおこないましょう。
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まとめ
店舗物件を賃貸する場合、賃貸借契約を結んだときと、外装・内装工事完了後の二度の引渡しがあります。
それぞれに確認すべきポイントや注意点が異なるので、よくチェックしておきましょう。
二人以上で確認作業をおこなうと、より安心できます。
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