テナント物件を探していると「居抜き物件」の用語を目にすることがあるかもしれません。
居抜き物件のうち、以前コンビニだった物件もあり、業種によっては再利用するとさまざまなメリットがあります。
テナント物件のうち、コンビニだった居抜き物件とは何か、またそれを事務所に使用できるかどうかについても解説します。
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テナント物件でコンビニだった居抜き物件とは？
居抜き物件とは、以前借りていた入居者が設備や内装などを残して、退去した物件のことです。
以前はコンビニだった物件は、外観がガラス張りで、広い駐車場がある場合が多いです。
また、電気・ガスや給排水などのインフラがすでに整っています。
設備や内装は無償で提供される場合もありますが、退去者の財産とみなして有償で引き渡す「造作譲渡」がおこなわれる場合もあります。
設備や内装の引き渡しをどのようにおこなうかは、契約前に交渉することが必要です。
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テナント物件でコンビニだった居抜き物件に入居するメリットとは
テナント物件のうち、コンビニだった居抜き物件に入居するメリットの1つは、立地が良い点です。
コンビニ業界は競争が激しいため、集客が見込めるか十分な調査をしたうえで出店に進みます。
また、コンビニとして利用されていたテナントは近隣住民からの認知度が高く、ほかの店舗が入っても認知度を引き継げる点がメリットです。
さらに、コンビニは動線の自由度が高いワンフロアの設計である場合が多く、再設計がしやすいです。
アイデア次第では、さまざまな業種の店舗としての活用が想定できるでしょう。
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コンビニだった居抜き物件に事務所として使用するメリット
コンビニだった居抜き物件を事務所として使用するメリットの1つは、駐車スペースが広い点です。
従業員の通勤用や来客用など駐車スペースを必要とする会社の場合、オフィスと別途で駐車場を用意しなくて良いため、経費削減につながります。
コンビニだった物件は、内装や設備がそのまま残っている状態であるため、新たな内装工事や設備導入の経費を節約できます。
さらに、電気や水道、ガスなどの基本的なインフラは整備されているため、オフィス使用ならそのまま引き継いで活用できる場合が多いです。
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まとめ
居抜き物件とは、以前の入居者の内装や設備を残したままの物件のことです。
コンビニだった居抜き物件は立地が良く、近隣住民からの認知度が高いメリットがあります。
オフィスとして使用する場合も、スケルトンの状態で内装の自由度が高い、インフラが整っているなどの点がメリットです。
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