飲食店の開業をする際、居抜き物件を選ぶと初期費用を削減できる大きなメリットがあります。
一方で、造作譲渡トラブルなど、居抜き物件ならではのトラブルが起こるケースもあるのは事実です。
そこで今回は、造作譲渡トラブルとはなにか、よくある事例と防ぐためのポイントを解説します。
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造作譲渡とは
造作譲渡とは、物件の退去予定者と新借主が造作（設備など）の譲渡について交渉することです。
造作譲渡の対象には、退去予定者が所有する厨房機器や椅子、テーブル、内装などが含まれます。
造作譲渡がうまく進めば、退去予定者と新借主の双方にさまざまなメリットがあります。
退去予定者にとっては、スケルトン工事費用が不要になり、退去までの時間を短縮できる点がメリットです。
新借主にとっては、開店準備のための費用や手間を削減できる点がメリットです。
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造作譲渡でよくあるトラブルの事例
造作譲渡の際には、所有者が不明な造作物についてトラブルが発生することがあります。
退去予定者が入居した時点で既に取り付けられていた什器や設備は、物件オーナーの持ち物です。
しかし、譲渡対象を確認せずに取引が進むと、引き渡しの際に認識の相違が生じ、トラブルに発展する可能性があります。
新借主が譲渡されるつもりでいた設備が、オーナーによって撤去される事態も考えられます。
また、給排気や空調のトラブルもよくある問題です。
設備の状態を十分に確認せずに引き渡しがおこなわれ、譲渡後すぐに故障が発生するケースがあります。
その場合、譲渡金の返却や修理対応がおこなわれることは少なく、新借主にとって損失となることがあります。
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造作譲渡の際によくあるトラブルを防ぐポイント
造作譲渡の際にトラブルを防ぐためのポイントとして、付帯設備表を明確に記載することが重要です。
付帯設備表とは、物件にある設備やその状態について記載した書類です。
付帯設備表に詳細な内容を記載しておけば、所有者不明の造作物に関するトラブルを避けることができます。
また、故障や不具合が生じた場合の責任の所在や対処法も明確にできます。
引き渡し後の設備の故障や不具合によるトラブルを避けるためには、設備を稼働させてチェックすることも重要です。
新借主にとって、引き渡し時に設備の稼働チェックをおこなうことは、滞りなく営業を開始するための重要なプロセスです。
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まとめ
居抜き物件における造作譲渡とは、退去予定者の所有物（設備など）を新借主に譲渡することを指します。
造作譲渡では、造作物の認識の相違や設備や什器の故障、不具合などのトラブルが起こりがちです。
トラブルを防ぐ対策としては、付帯設備表を詳細に記すことや引き渡し時に設備の稼働状態をチェックすることが有効です。
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