店舗のテナントを所在する高さで大きく3種類に分けると、路面店舗・空中店舗・地下店舗になります。
地下店舗はメリット・デメリットが明確なので、テナントに入るなら自分たちがやりたい業態に向いているか検討することが大切です。
今回は地下店舗とは何か、地下でテナントの賃貸借契約を結ぶ場合どのようなメリット・デメリットが存在するもご紹介します。
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地下店舗とはどのようなテナント賃貸物件か
地下店舗とは、店舗が地盤より下に存在する店舗です。
2タイプの地下店舗が存在し、すべての空間が地盤より下にあるものだけが地下店舗と呼ばれるわけではありません。
全地下は、床面から天井までが地盤より下の店舗です。
しかし半地下は床面が地盤より下にありますが、一部の空間は地盤より上に位置しています。
その部分から自然光や風を取り込むことも可能です。
お客さんが周囲の目を気にせず利用したいと考えるお店・地上で営業すると周囲の通行人や建物に騒音などの被害が出やすいお店は、地下店舗に向いていると言えます。
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地下でテナントの賃貸借契約を結ぶメリット
地下店舗のメリットは、路面店舗より賃料が安いことです。
人通りが多い駅前・繁華街で出店したい場合、どうしても賃料が高くなってしまいます。
しかし地下店舗なら好立地のエリアでも安い賃料で出店しやすく、その分の費用を内装や広報にかけやすいのがメリットです。
遮音性が高いため、店内でカラオケや楽器演奏を伴うサービスを提供するのにも向いています。
もう1つのメリットは、おしゃれな演出をしやすいことです。
いわゆる「隠れ家的」バーなどは、地下で多く営業されています。
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地下でテナントの賃貸借契約を結ぶデメリット
地下でテナントの賃貸借契約を結ぶ大きなデメリットは、日当たりや湿気が良くないことです。
換気口や除湿器などで、換気が悪くならないよう工夫する必要があります。
ただし日当たりが良くないことは、日焼けしやすい物資を保管しやすいメリットでもあり必ずしも悪いことばかりではありません。
そのほかのデメリットは、浸水のリスクがあること・視認性が低いことです。
台風や大雨の際は浸水だけでなく、トイレで下水の逆流などが起きることもあります。
視認性の低さをカバーするおもな方法は、オンラインで集客する・地上にのぼりを立てる・店員がビラを配るといった方法です。
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まとめ
地下店舗は空間のすべてが地下にある店舗だけでなく、天井部分から光や風が差し込む半地下と呼ばれるタイプも存在します。
遮音性が高く、賃料が安いのが地下店舗のメリットです。
しかし台風や大雨の日に浸水のリスクがあり、日当たりや換気の点でデメリットがあることに注意しなければいけません。
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