土地は購入だけでなく借りることも可能であり、その際に交わすのが賃貸借契約です。
このときに作成するのが賃貸借契約書で、知っておきたいポイントがいくつかあります。
そこで今回は、土地賃貸借契約書とは何か、記載内容や注意点について解説するので、賃貸物件の契約を検討している方はぜひ参考にしてください。
土地賃貸借契約書とは
土地賃貸借契約書とは、土地を借りるときに借主と地主との間で作成する書類であり、そこに建っている建物についての契約書とはまた別のものです。
たとえば、マイホームを建てたいが、土地を購入する費用が足りない場合などに土地の賃貸借契約を結び、その際に土地賃貸借契約書を交わします。
また、土地の賃貸借契約は普通借地契約と定期借地契約の2種類があり、両者の違いは借地借家法が適用されるかどうかです。
普通借地契約の契約内容は、契約の更新があるなど借地借家法の範囲内になります。
定期借地契約は借地借家法が適用されず、原則的に更新はできません。
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土地賃貸借契約書の記載内容とは
土地賃貸借契約書には、契約当事者の氏名と住所に賃料、さらに土地の賃貸借契約を結ぶ目的などについて記載されています。
契約当事者とは借主と貸主である地主のことで、賃料は支払い方法も同時に記載し、月額で表記するのが一般的です。
借りる目的は、マイホームを建てるのであれば、家を建てて住むためなどになるでしょう。
そのほかにも、所在地や面積など契約の対象となっている土地の情報や賃貸借期間、禁止事項や契約違反に対する罰則などの記載があります。
なお、書類を用意するのは地主側であることが多く、もし不明な点があれば契約を結ぶ前に地主や不動産会社にご確認ください。
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土地賃貸借契約書を締結する際の注意点とは
土地賃貸着契約を結ぶ前は、借地権の種類を確認しておかなければなりません。
借地権には普通借地権と定期借地権の2種類があり、普通借地権は契約の更新があり、地主の都合で更新されなかった場合は建物買取請求が可能です。
一方、定期借地権は更新がなく、建物買取請求ができないという違いがあります。
また、地主が納得できるような土地の利用目的を考えておく必要があることも、注意点のひとつです。
賃貸借契約を結ぶ具体的な理由が提示できれば、それだけスムーズに契約を結べるでしょう。
土地を手放すことだけを考えている地主も存在しますが、どのようにして収益を上げるかを考えている地主が多いからです。
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まとめ
土地を借りるときに、借主と地主の間で作成する契約書のことを土地賃貸借契約書といいます。
そこには、契約当事者・賃料・賃貸借の目的などを記載し、地主側で作成するのが一般的です。
契約を結ぶ前に借地権の種類を確認し、何のために借りるのか具体的な目的を考えておくことをおすすめします。
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