会社経営者の方や個人事業主の方のなかには、自宅を事務所として併用したいと考えている方もいるでしょう。
しかしマンションのオーナーには「できれば事務所利用を避けてほしい」と考えている方もいるため注意が必要です。
今回はマンションの事務所利用をどうすればできるのか、住宅専用物件との違いにも触れながらご紹介します。
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マンションの事務所利用はできるのか
契約したマンションを自宅兼事務所にできるかどうかは、そのマンションの管理規約によって異なります。
管理規約には使用用途が明記されていて「事務所可」「店舗可」と記載されている場合は、原則として事務所利用が可能です。
一方で「居住用」との記載があるケースでは原則として事務所利用が認められないため、契約前に確認が必要です。
無断で事務所利用をおこなった場合、規約違反により、強制退去などの処分を受ける可能性があるため要注意です。
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事務所利用できるマンションと住宅専用物件の違い
事務処理用可と住宅専用マンションは不動産登記時の用途の内容が異なり、用途によって固定資産税などの税率が変わります。
住宅専用のマンションには軽減税率が適用されますが、それ以外の用途で登録しているマンションは税率が上がり、税金が高くなってしまいます。
そのため登記と異なる用途で利用していることが発覚すると、オーナーは脱税を疑われるリスクがあるのです。
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居住物件の事務所利用をマンションの持ち主が回避したい理由
先述したように脱税を疑われるリスクがあるほかにも、オーナーにとってはいくつかの懸念点が生じるため、マンションの事務所利用はオーナーから敬遠される傾向にあります。
事務所には不特定多数の人が共有部分を含む敷地内に出入りするようになるため、犯罪などのトラブルが発生する可能性があり、これも事務所利用が敬遠されやすい理由の一つです。
また「違法な事業をはじめるのではないか」と心配するオーナーもいるでしょう。
これらの理由から、居住物件の事務所利用は敬遠されるケースが多いため、マンションを自宅兼事務所として併用したい場合は、用途の問題がないかを事前に確認することが大切です。
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まとめ
マンションの事務所利用は、使用用途が「事務所可」または「店舗可」であれば認められます。
「居住用」の場合はオーナーとの交渉次第でもありますが、あらゆるトラブルを考慮し事務所利用が認められない可能性があります。
契約前に使用用途を確認し、事務所利用可能物件を選ぶことが大切です。
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