歯科クリニックを開業するためにテナント物件を探してみても、何に注目して選べば良いかわかりにくいですよね。
歯科クリニックの開業に適した立地や大切な条件などを理解しておくと、スムーズにテナント物件を選びやすくなります。
今回は、テナント物件で歯科クリニックを開業する際の立地の選び方と条件、契約上の注意点をご紹介します。
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テナント物件で歯科クリニックを開業する際の立地条件
開業エリアを考えるうえで大切なのは、歯科クリニックのコンセプトに沿う立地かどうかです。
子どもを対象とした歯科クリニックであれば、小中学校の通学区域内やファミリー層が多く住んでいるエリアを選択するなど、地域のニーズに適しているか確認してください。
すでにほかの歯科クリニックがあるエリアや開業予定の歯科クリニックがあるなど、競合医院が存在する立地は患者さんの取り合いになるため、別のエリアでの開業も検討しましょう。
郊外のテナント物件は駅前などと比べて集患力が劣る一方、住宅街の場合は予約のキャンセルが少なく、宣伝によっては来院数の増加も期待できます。
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歯科クリニックの開業先となるテナント物件を選ぶ際の条件
歯科クリニックは診療室をはじめ、受付・待合室・お手洗いなど複数の設備やスペースを要するため、ある程度の面積があることが条件です。
開業に必要なテナント物件の面積を計算したら、実際の診療をイメージしてレイアウトを考え、問題の有無を確認してください。
気になるエリアの賃料相場をチェックし、予算内に収まるか検討することも大事な条件のひとつです。
賃料が無理なく支払える金額か、もしそうでない場合はほかに節約できる項目がないか確認しましょう。
また、テナント物件は敷金や礼金、仲介手数料など初期費用がかかることもポイントです。
初期費用が予算の範囲内に収まるテナント物件を選ぶと、開業したあとも安定して続けやすいでしょう。
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歯科クリニックの開業目的でテナント物件を契約する際の注意点
テナント物件の賃貸借契約における注意点には、契約方法が挙げられます。
契約方法には定期借家契約や普通借家契約があり、それぞれ契約期間や更新の可否が異なるため、各項目を比較して選びましょう。
また、テナント物件の概要書に敷金償却の文言が明記されていると、はじめに支払った敷金あるいは補償金などのうち償却分を引いた金額を退去する際に返却してもらえます。
賃貸借契約においては、原状回復が必要な範囲の確認も注意しておきたいポイントです。
解体工事や修繕・設備工事など、退去するときに必要となる工事を確認し、あらかじめ費用を見積もっておくと安心です。
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まとめ
テナント物件で歯科クリニックを開業する際、医院のコンセプトや競合の有無などを考慮して立地を選びましょう。
歯科クリニックの開業に十分な面積を有しているかなどの条件も、テナント物件探しでは重要です。
賃貸借契約を結ぶときは、敷金償却の記載などもよく確認しておくことをおすすめします。
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