賃貸借契約を結んで店舗にする物件を借りる際は、その構造や形態といった特徴をしっかり把握しておくことが大切です。
自身の始めたい事業の性質と店舗の相性が良いかどうかを判断できるようになれば、物件探しもしやすくなり、スムーズな開業が可能になるでしょう。
そこで今回は、店舗形態のひとつであるビルイン店舗とはなにか、メリット・デメリットとあわせて解説します。
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ビルイン型店舗とは？
ビルイン型店舗とは、ビルのなかの一部のスペースを活用している店舗のことです。
ふだん買い物をする際に意識することは少ないかもしれませんが、商業施設や駅ビルに入居している店舗のことだと考えるとイメージしやすいでしょう。
ビルイン型店舗は駅前などの雑居ビルが立ち並ぶエリアに多い店舗形態であり、ひとつの建物に複数の店舗が入居しているのが特徴です。
2階以上にある店舗は空中階と呼ばれ、1階の店舗に比べると賃料が安く設定されているケースが多く見られます。
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ビルイン型店舗のメリット
ビルイン型店舗の大きなメリットは、集客力が高い点です。
ビルイン型店舗が入る物件は基本的に駅前などの活気があるエリアに建っているので、毎日多くの方が訪れます。
近い位置に競合店がある場合はより良いものを購入したいと考えるお客さんが回遊するようになり、さらに集客力が高まります。
また、駅前などのエリアは交通の利便性が高く、アクセスがしやすい点も大きなメリットです。
ビルの立地やほかの店舗の傾向からターゲットを明確にしやすいほか、入居するビルの特徴に合わせたブランディングがしやすいです。
ビル自体に信頼性と集客力があるので、外装・内装費にそこまでお金をかける必要がない点もビルイン店舗ならではのメリットといえます。
理由は、ビルイン型は内装費があまりかからないので、費用を抑えられるからです。
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ビルイン型店舗のデメリット
ビルイン型店舗のデメリットとしてまず挙げられるのは、賃料が高額になりやすい点です。
集客力の高い立地にあるので、多くの場合賃料は周辺の相場より高めに設定されています。
そのため、十分な売上が上げられなかった場合は早期退去を余儀なくされる可能性もあるでしょう。
とくに人気のショッピングセンターに入居しようと思った場合、かなり高額の家賃を支払わなければならず、経営が軌道に乗らない場合、すぐに退去しないと損失が大きくなってしまうでしょう。
また、独自に看板を設置するといった単独での集客が難しく、ビル単位での集客になる点もビルイン型店舗特有のデメリットです。
そして、同じビル内の競合店の存在にも注意しなければいけません。
競合店は集客力を高める刺激となる場合もありますが、そのためには価格や接客などで独自のアピールポイントを作らなくてはいけません。
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まとめ
ビルイン型店舗とは、商業施設や駅ビル内のスペースを借りて入居するタイプの店舗です。
建物は利便性が高い立地にあるケースが多く、集客率が高い、店舗のブランディングがしやすい、外装・内装にお金をかける必要がないといったメリットを持ちます。
家賃の高さや競合店の存在といったデメリットもあるので、ビルイン型店舗を借りる際は資金計画や競合店対策をしっかり考えることが大切です。
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