これから事務所の移転や開業をしたいと考えている方のなかには、居抜きオフィスが気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
居抜きオフィスは魅力的な面もある一方で注意点もあるため、特徴をしっかり把握したうえで契約を決めることが大切です。
そこで今回は居抜きオフィスとは何なのかをご説明するとともに、メリットやデメリット、注意点についてご紹介します。
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居抜きオフィスとは何？
居抜きオフィスとは、前の借主が使用していた内装や設備がそのまま残された状態で契約する方法です。
賃貸に出されているオフィスは、つぎの借主に引き渡す際はまっさらな状態にしておき、内装工事の打ち合わせや施工をおこなうのが一般的です。
居抜きオフィスはまっさらな状態に戻したり、内装工事をおこなったりせずに借りられるため、費用を節約したい借主の方に注目されています。
近年ではコロナ禍の影響でオフィスを手放したり縮小したりする企業も増え、居抜きオフィスの物件数が増えています。
まだ新しい状態で賃貸に出される物件も多いため、節約しながらきれいなオフィスを借りたい方にもおすすめです。
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居抜きオフィスのメリットとデメリットとは？
居抜きオフィスを借りるメリットは、コストを削減できる点です。
通常オフィスを移転したり開業して事務所を構えたりするときは初期費用として多額の費用がかかります。
居抜きオフィスは内装や設備をそのまま利用できるため、工事が必要であっても最小限に留められます。
また家具や設備を移転させたり、レイアウトを考えたりする手間も削減可能です。
一方で、理想の物件に出会えるとは限らないデメリットはあります。
立地や周辺環境は良くても業種と居抜きオフィスの内装や設備がマッチしない可能性があるため、理想的な物件に出会うまで時間がかかる可能性がある点には注意が必要です。
また前の借主が利用していたままの状態で引き渡された場合、退去するときに原状回復をしなければならないリスクもあります。
設備に不具合が残ったまま引き渡される可能性もある点にも注意が必要です。
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居抜きオフィスの注意点
居抜きオフィスを探すときは、レイアウトが合うかどうか、設備の不具合がないかどうかなどを慎重に確認することが大切です。
レイアウトが合わない、設備や備品が壊れていたなどのケースでは結局工事や買い替えが必要となり、思わぬコストがかかってしまいます。
また汚れや悪臭、不用品が残っている場合はクリーニングしなければオフィスとして使うのが難しい可能性もあります。
物件の状態によっては退去時の原状回復に多額の修繕費が発生するリスクがあるため、内覧で状態をチェックし、契約前に原状回復にかかる費用の見積もりを取っておくことが大切です。
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まとめ
居抜きオフィスは初期費用の節約やレイアウトの手間削減などのメリットがある一方で、ぴったりの物件が見つかりにくいなどの注意点もあります。
理想の物件をイメージするとともに、契約前に物件の状態や契約内容を慎重に確認することが大切です。
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