仕事でテナントを借りる際、テナント料は大きな割合を占めますが、初めてテナントを借りる場合によくわからないことが多く、不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。
テナント料の相場や仕組みについて理解できていないと、トラブルの原因となるので注意が必要です。
そこで今回は、テナント料の相場やそれ以外に必要な費用・歩合制について解説していますので、ご参考になさってください。
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テナント料の相場について
テナントを借りる際には、テナント料が相場に合っているかを見極める必要があります。
相場とはそのエリアにあるテナント料の平均賃料を指しますが、相場は一定ではないので注意しましょう。
たとえば、近隣に大型商業施設ができるなど人流に影響がある要素が生じた場合には相場が変動する可能性があります。
テナント料は、坪単価によって算出されます。
坪単価とは1坪（2畳）あたりいくらで借りられるかを示していますが、エリアごとの相場や条件を参考に、坪単価が見合っているかを確認すると良いでしょう。
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テナント料以外に必要な費用
テナントを借りる際には、家賃以外にも費用が必要です。
実際に必要な費用としては、保証金・敷金・礼金・仲介手数料・共益費や前家賃・保険料・管理費などがあります。
保証金・敷金とは契約締結の時に支払うお金です。
一般的には家賃の数か月分が必要で、退去時の修繕費や家賃滞納の際に補填目的で使用されます。
礼金は、賃料の1?2か月分とされていますが、退去時に返還されないお金です。
礼金不要の物件もあるので併せて検討すると良いでしょう。
また、前家賃とは当月分と次月分の家賃を前払いするものです。
入居時には日割り計算される場合が多いですが、退去時には日割り計算されないケースが多いので覚えておきましょう。
なお、借りる際には、テナント料だけでなく、これらの費用も含め予算組みをしなければいけません。
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歩合制のテナント料について
テナント料には歩合制となっている場合もあります。
歩合制とは、毎月定額の家賃ではなく、テナントの売り上げに対してあらかじめ契約した割合の金額を家賃として収める変動型のテナント料です。
開業まもない場合には売り上げがあまり見込めないケースもあり、家賃の負担が大きくなりますが、歩合の場合売上が低い月には家賃が少なくて済むのがメリットです。
しかし、歩合制の場合、毎日の売り上げを借主に報告しなければならず、毎日の日経や入金作業などの業務が増えるデメリットがあります。
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まとめ
テナント料はそのエリアの坪単価によって算出されますが、相場は変動するので適切かを見極めなけれないけません。
また、テナントを借りる際には家賃以外にも敷金や礼金などが必要になるので覚えておきましょう。
テナント料が歩合制となっている物件もあるのでどのスタイルが最適かを見極めると良いでしょう。
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